“利潤王”中海地產(chǎn)今年加速擴儲。僅6月，中海地產(chǎn)及其附屬公司就在太原、蘇州、寧波、哈爾濱和武漢新獲8宗地塊。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，中海上半年的拿地投資額為514億元。與2019年同期的441億元相比，增幅達17.68%，這使中海地產(chǎn)成為上半年銷售TOP10中，僅有的3家拿地投資增長的頭部房企之一。根據(jù)規(guī)劃，今年中海將拿地權益預算定為1400億元，同比增長23%。這也意味著，在下半年中海地產(chǎn)拿地節(jié)奏還將保持甚至進一步加快。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向長江商報記者分析稱，對于中海來說，類似投資拿地，進一步體現(xiàn)了做大規(guī)模、優(yōu)化布局的導向，這也和其央企拿地優(yōu)勢大等有關。大體上說，此類企業(yè)后續(xù)需要防范市場降溫等風險，同時注重把握后續(xù)各類政策動態(tài)，進而做好土地項目的消化。

半年銷售1720億增長4.2%

中海地產(chǎn)銷售業(yè)績延續(xù)高增長態(tài)勢。去年公司實現(xiàn)合約銷售額3771.7億港元，同比增長25.2%，業(yè)績目標完成率高達108%；營收實現(xiàn)1636.51億元，同比增長14%；同時延續(xù)著其“利潤王”稱號，2019年以416.18億元歸屬母公司凈利潤規(guī)模，位居行業(yè)第一。

實現(xiàn)超高凈利潤，成本管控是關鍵。2019年中海地產(chǎn)三費率為3.8%，遠低于百強房企三費率均值（11.3%）；與此同時，中海地產(chǎn)融資成本維持在行業(yè)較低水平。2019年末中海地產(chǎn)加權平均融資成本僅為4.21%，較2018年下降0.9個百分點，綜合借貸成本持續(xù)保持在5%以內(nèi)，低于行業(yè)平均水平。

債務方面，2019年末中海地產(chǎn)持有現(xiàn)金954.5億元，較年初上升9%，現(xiàn)金短債比為3.0，短期償債能力較強。2019年中海地產(chǎn)凈負債率33.7%，與2018年持平，始終保持在40%紅線以內(nèi)，維持在行業(yè)低水平。

7月7日，中海發(fā)布公告稱，2020年上半年，該公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司（統(tǒng)稱“中海系列公司”）累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約1720.13億元，相應的已售樓面面積約為954.31萬平方米，同比分別增長約4.2%、3.5%。

6月單月，中海系列公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約575.61億元，相應的已售樓面面積約327.31萬平方米，同比分別增長約32.3%、30.4%。此外，截至6月30日，中海系列公司獲得已認購物業(yè)銷售約131.76億元，預期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

中國指數(shù)研究院認為，營收規(guī)?？焖僭鲩L、低融資成本、低負債率及強成本管控力，為中海地產(chǎn)逆勢擴張奠定了良好基礎。

多元化渠道拿地降本提效

為保持凈利潤持續(xù)增長，中海地產(chǎn)對土儲規(guī)模進行擴張。

中指院數(shù)據(jù)顯示，中海上半年的拿地投資額為514億元。與2019年同期的441億元相比，今年上半年中海地產(chǎn)的拿地投資亦實現(xiàn)了17.68%的同比增幅，這個成績使得中海地產(chǎn)成為上半年銷售TOP10中，僅有的3家拿地投資增長的頭部房企之一。

在過去的兩個月中，中海地產(chǎn)單月拿地金額分別為183億元、179億元，接連在廣州、佛山、武漢、長沙、蘇州等諸多城市落子。6月，中海及其附屬公司在太原、蘇州、寧波、哈爾濱和武漢新獲8宗地塊，應占樓面面積合計約為230.25萬平方米。該集團應付的土地出讓金約為182.80億元。2020年上半年，該集團新獲土地的累計應占樓面面積約為562.33萬平方米，累計應付的土地出讓金約為522.82億元。

從拿地分布結構來看，中海地產(chǎn)堅持“主流城市、主流地段”的投資戰(zhàn)略，八成以上聚焦在一二線城市，68%的新增土地位于粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群、長三角都市圈等城市群中核心城市。

根據(jù)規(guī)劃，今年中海將拿地權益預算定為1400億元，同比增長23%。這也意味著，在下半年中海地產(chǎn)拿地節(jié)奏還將保持甚至進一步加快。在大手筆的投資布局背后，根據(jù)CRIC統(tǒng)計，中海地產(chǎn)在上半年的重點監(jiān)測城市參拍重點地塊的次數(shù)超過80次。

值得一提的是，多元化渠道拿地是中海自身規(guī)模突破的新路徑。2020年中海地產(chǎn)開啟“尋地合作計劃”，拿地方式從單獨拿地向聯(lián)合開發(fā)、股權收購、城市更新等方式轉(zhuǎn)變，未來拿地成本及風險或?qū)⒔档?，土儲結構將持續(xù)優(yōu)化。例如，今年5月，中海地產(chǎn)便計劃為武漢項目等附屬公司增資引進合作方，為加大布局積攢更多籌碼。

中海表示，今年中海總貨值約6800億元，對應過去制定的4000億港元銷售目標，公司對每個城市、項目制定了銷售策略。預計完成同比增長14%的年度業(yè)績目標壓力不大。

文章來源： 長江商報