國(guó)內(nèi)的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)在不斷增加，隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)降溫，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速降低，很多人開(kāi)始投資海外市場(chǎng)。有不少國(guó)家為了吸引更多的資本推出優(yōu)惠政策，拉動(dòng)更多的資金還有人才進(jìn)入自己國(guó)家，海外置業(yè)正是其中一個(gè)不少人會(huì)選擇的項(xiàng)目。

國(guó)內(nèi)朋友選擇海外置業(yè)的時(shí)候應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn)，多觀察相應(yīng)國(guó)家的未來(lái)，海外置業(yè)中要注意三個(gè)問(wèn)題，那就是經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、政治風(fēng)險(xiǎn)、租金收益。

現(xiàn)在有不少人選擇英國(guó)和泰國(guó)房產(chǎn)投資，它們之前有什么區(qū)別呢，英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)今天就帶大家從房產(chǎn)價(jià)格、入手難易、托管出租、未來(lái)回報(bào)四個(gè)方面了解一下，相信會(huì)給你的投資帶來(lái)幫助。

房產(chǎn)價(jià)格

1、價(jià)格現(xiàn)狀

英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格受到脫歐影響，過(guò)去兩年時(shí)間一直處于緩慢增長(zhǎng)狀態(tài)，本地市場(chǎng)投資被壓抑，脫歐之后加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇策略，將有一個(gè)顯著的上升空間，以目前的英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格而言依然很適合購(gòu)入。

泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的影響，和英國(guó)這種傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比，泰國(guó)發(fā)展的時(shí)間較短，在世界上經(jīng)濟(jì)還處于增長(zhǎng)中，房產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段關(guān)聯(lián)，除了主要的曼谷地區(qū)之外，多數(shù)價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)，而曼谷也只有接近商業(yè)中心的位置近年來(lái)有價(jià)格變動(dòng)，并沒(méi)有整體泰國(guó)房產(chǎn)的上升趨勢(shì)。

2、未來(lái)走勢(shì)

英國(guó)房產(chǎn)未來(lái)將會(huì)持續(xù)走高。受到經(jīng)濟(jì)政治影響，脫歐階段房產(chǎn)價(jià)格一直浮動(dòng)中，但是英國(guó)房產(chǎn)的需求卻一直在積累，現(xiàn)在供需不均已經(jīng)十分嚴(yán)重，但是每年建設(shè)新房數(shù)量很有限，倫敦、曼徹斯特等城市的公寓租金不斷上漲就是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。

泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格未來(lái)十年內(nèi)走勢(shì)會(huì)伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步提升，但政治因素可能會(huì)影響到房?jī)r(jià)，未來(lái)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要穩(wěn)定環(huán)境，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)增加人民壓力，政府可能會(huì)調(diào)控，未來(lái)增長(zhǎng)可能會(huì)受到限制。

3、匯率狀態(tài)

英鎊匯率如今處于低位，因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)發(fā)達(dá)國(guó)家，擁有足夠的實(shí)力，未來(lái)脫歐以后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇英鎊匯率還會(huì)拉升，不少國(guó)內(nèi)留學(xué)生選擇英國(guó)留學(xué)，也有匯率較低更省錢(qián)的原因，此時(shí)投資英國(guó)房產(chǎn)也很劃算。

泰銖匯率原本不高，這也是不少朋友愿意投資泰國(guó)房產(chǎn)的原因，但是過(guò)去幾個(gè)月泰銖的升幅顯著，代表泰國(guó)經(jīng)濟(jì)有強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)，但是未必能夠反應(yīng)在普通的住房上，泰國(guó)還處于發(fā)展中，泰銖的起伏可能需要時(shí)間穩(wěn)定，英國(guó)是世界金融中心之一，英鎊的穩(wěn)定性更高。

入手難易

1、交易量

英國(guó)房產(chǎn)交易量十分龐大，因?yàn)榻灰资掷m(xù)簡(jiǎn)單，海外資本投資英國(guó)房產(chǎn)也很容易，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)以后是永久所有權(quán)，海外人士持有后再次轉(zhuǎn)手也沒(méi)有其他稅款需要繳交，因此一直是很多海外人士投資的重點(diǎn)。

泰國(guó)房產(chǎn)的交易量處于發(fā)展中，多數(shù)投資來(lái)自于亞洲不同地區(qū)，近些年開(kāi)始逐漸增加，但暫時(shí)沒(méi)有吸引到太多海外資金。做為泰國(guó)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)措施。海外人士可以購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)住宅，但是為了照顧泰國(guó)本地人的住宅需求，海外人士只能夠購(gòu)買(mǎi)49%的住宅，而且海外人士無(wú)法購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅，這也是一個(gè)投資泰國(guó)房產(chǎn)的障礙。

2、交易要求

投資英國(guó)房產(chǎn)交易要求并不高，而且可以申請(qǐng)貸款，獲得的額度也較高，各方面交易條件要求不高，海外房產(chǎn)交易十分成熟，專業(yè)律師可以幫你完成所有工作，很短時(shí)間就可以完成房產(chǎn)交易。

投資泰國(guó)房產(chǎn)有較多要求，海外人士購(gòu)買(mǎi)不能夠申請(qǐng)貸款，購(gòu)買(mǎi)住宅需要選擇競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈的樓盤(pán)，海外人士購(gòu)買(mǎi)別墅很困難，也有朋友選擇和泰國(guó)當(dāng)?shù)厝撕匣锍闪⒐?，占?9%，用公司名義購(gòu)買(mǎi)別墅，但是較為復(fù)雜而且有風(fēng)險(xiǎn)，不是很建議;相對(duì)英國(guó)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)還存在一些不成熟的地方。

3、稅費(fèi)

英國(guó)房產(chǎn)稅費(fèi)減免幅度大，鮑里斯政府的一系列新政，減免印花稅，吸引海外投資進(jìn)入英國(guó)，稅費(fèi)方面優(yōu)惠幅度很大。

泰國(guó)房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)稅，這是它很特別的一點(diǎn)。

管理服務(wù)

投資海外房產(chǎn)選擇專業(yè)的房產(chǎn)托管服務(wù)會(huì)更省心，歐美等國(guó)家都有大量類似公司，很多英國(guó)的房地產(chǎn)商本身就有托管服務(wù)。

英國(guó)房產(chǎn)投資時(shí)很多國(guó)內(nèi)投資者都直接選擇房地產(chǎn)商的托管服務(wù)，負(fù)責(zé)相應(yīng)的出租、房屋維護(hù)、租戶問(wèn)題處理，這樣我們投資者就更省心了，只用關(guān)心收房租就可以了，對(duì)方會(huì)抽取房租的10%左右。

在泰國(guó)相應(yīng)的房產(chǎn)托管服務(wù)也開(kāi)始增加，但在管理上因應(yīng)租客的狀態(tài)不同，整體配套上仍有許多優(yōu)化的空間，一般幫助出租管理一年收取1個(gè)月的租金作為服務(wù)費(fèi)。

未來(lái)回報(bào)

1、租金回報(bào)率

英國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)率在7%左右，例如曼徹斯特的已經(jīng)達(dá)到了7.94%，未來(lái)還會(huì)提升，大量中國(guó)留學(xué)生進(jìn)入英國(guó)學(xué)習(xí)，今年申請(qǐng)英國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生增加了30%，會(huì)導(dǎo)致學(xué)生公寓緊缺，其他公寓租金也因應(yīng)情況不斷上漲。

泰國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)率在5%左右，曼谷有5.33%，它和泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段緊密相連，主要依賴旅游業(yè)的發(fā)展，但是在移民跟投資方面并沒(méi)有太多的刺激性政策，缺少?gòu)?qiáng)力的人口紅利，租金回報(bào)率維持這一水平的可能性更高。

2、房產(chǎn)升值空間

大量投資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析指出英國(guó)房產(chǎn)未來(lái)升值空間很大，英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)認(rèn)為此時(shí)是抄底英國(guó)房產(chǎn)最佳時(shí)機(jī)，匯率較低、最近十年內(nèi)出租收益都很高，租金回報(bào)率還會(huì)不斷提升;投資者隨時(shí)都可以出手，風(fēng)險(xiǎn)低收益高。

泰國(guó)房產(chǎn)受到東南亞旅游的發(fā)展出現(xiàn)了繁榮的跡象，泰國(guó)本地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來(lái)越成熟迅速，但是在旅游以外的投資上依然有許多保護(hù)政策，房產(chǎn)政策上的轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)未來(lái)可能還是受到一定限制，單單依靠國(guó)內(nèi)居民的需求，升值有不確定性。

3、未來(lái)市場(chǎng)需求

鮑里斯新政恢復(fù)PSW簽證，留住大量留學(xué)生人才;移民新政更寬松;新政大幅度減免印花稅;留學(xué)生人數(shù)大幅度提升，中國(guó)學(xué)生申請(qǐng)人數(shù)增加30%;世界富豪大力投資英國(guó)經(jīng)濟(jì)。

以上的利好信息都支持未來(lái)英國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展，有資本支持也有人口紅利，對(duì)房產(chǎn)的需求較高是影響英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵。在曼徹斯特等城市的公寓十分受?chē)?guó)內(nèi)投資者歡迎，輕奢類型智能公寓在英國(guó)的大城市十分緊俏，租金回報(bào)率有的已經(jīng)達(dá)到9%，未來(lái)還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，這也是很多人投資英國(guó)房產(chǎn)的原因。英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家多多關(guān)注10月底脫歐的最新變化，伺機(jī)而動(dòng)找尋最佳入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

泰國(guó)房產(chǎn)未來(lái)增長(zhǎng)更依賴于旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這兩方面是核心，產(chǎn)生的房產(chǎn)需求相對(duì)英國(guó)還有差距。

從這四個(gè)方面可以對(duì)比看出英國(guó)房產(chǎn)正處于價(jià)值低估階段，大量世界富豪開(kāi)始投資英國(guó)房產(chǎn)，不僅是對(duì)傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國(guó)家的信心，也是因?yàn)橛?guó)很多大城市對(duì)房產(chǎn)有較高的需求無(wú)法滿足。此時(shí)投資英國(guó)房產(chǎn)是最好的機(jī)會(huì)，未來(lái)一定會(huì)給我們帶來(lái)高收益，英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家慎重選擇。