伴隨著中國(guó)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)高凈值人群日漸龐大，不少人已經(jīng)擁有了可觀的資產(chǎn)，但也面臨新的問(wèn)題，未來(lái)如何確保資產(chǎn)能夠不斷增值？投資中國(guó)房產(chǎn)曾經(jīng)是受歡迎的高收益項(xiàng)目，但隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)股票增速處于減緩狀態(tài)，限購(gòu)令等措施也遏制了房?jī)r(jià)的快速上升，投資者也需要尋求新機(jī)遇。

不能夠?qū)㈦u蛋放在一個(gè)籃子中，根據(jù)調(diào)查，國(guó)內(nèi)的高凈值人群中有六成已經(jīng)開(kāi)始布局海外資產(chǎn)，海外置業(yè)是一個(gè)趨勢(shì)，降低資本貶值風(fēng)險(xiǎn)。其中英國(guó)房產(chǎn)成為了投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，未來(lái)它的增長(zhǎng)空間會(huì)很大。

不過(guò)也有朋友會(huì)感覺(jué)日本房產(chǎn)也不錯(cuò)，英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)為大家分析一下英國(guó)房產(chǎn)投資和日本房產(chǎn)投資的一些區(qū)別，相信你會(huì)獲得一些重要信息。

〈一〉房產(chǎn)價(jià)格

1，價(jià)格現(xiàn)狀

英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在處于較低水平，英國(guó)經(jīng)濟(jì)受脫歐影響，本地投資力度疲弱，大量海外資產(chǎn)進(jìn)入英國(guó)市場(chǎng)，都在抄底英國(guó)經(jīng)濟(jì)。

日本房產(chǎn)現(xiàn)在處于正常水平，價(jià)格在平均范圍內(nèi)，短期內(nèi)也不會(huì)受到移民增多等因素影響。

2，未來(lái)走勢(shì)

英國(guó)房產(chǎn)過(guò)去兩年因?yàn)槊摎W被壓抑，脫歐之后房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)持續(xù)走高.Strutt＆帕克預(yù)測(cè)未來(lái)五年，倫敦房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)20％，倫敦房?jī)r(jià)也是英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的標(biāo)桿。而且未來(lái)英國(guó)留學(xué)生人口增多，供不應(yīng)求也會(huì)導(dǎo)致學(xué)生公寓租金快速上漲。

日本房產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定，得益于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，有可能影響房?jī)r(jià)的是2020年的奧運(yùn)會(huì)，但其中存在不確定性。日本人口增長(zhǎng)空間不大，房屋租金未來(lái)會(huì)趨于穩(wěn)定。

3，匯率狀態(tài)

英鎊匯率受到脫歐影響，之前兩年在不斷浮動(dòng)中下降，現(xiàn)在匯率處于低位，大量資本進(jìn)入英國(guó)也是因?yàn)閰R率較低，此時(shí)投資英國(guó)更劃算。不少中國(guó)留學(xué)生選擇英國(guó)也因?yàn)閰R率較低，學(xué)費(fèi)還有生活費(fèi)都會(huì)減少很多，投資成本更低，所以此時(shí)的英國(guó)匯率也更加適合投資英國(guó)房產(chǎn)。

日元匯率趨于穩(wěn)定，日本經(jīng)濟(jì)近年發(fā)展并無(wú)太大突破，日元匯率一直處于平均水平，沒(méi)有大幅度變化，雖然略有降低，但相對(duì)英鎊降低幅度差距較大。

〈二〉入手難易

1，交易量

英國(guó)房產(chǎn)因?yàn)榻灰资掷m(xù)簡(jiǎn)單，海外資本投資英國(guó)房產(chǎn)也很容易，交易頻率也很高，因?yàn)橘?gòu)買以后是永久所有權(quán)，一直是很多海外人士投資的重點(diǎn)。

日本房產(chǎn)和英國(guó)房產(chǎn)相似，擁有永久所有權(quán)，交易量也很高，但對(duì)比英國(guó)缺少大量移民，留學(xué)人口也有限，租住者多數(shù)是日本本地居民，所以交易量沒(méi)有英國(guó)房產(chǎn)高，流動(dòng)性也趨于穩(wěn)定。

2，交易要求

投資英國(guó)房產(chǎn)交易要求并不高，而且可以申請(qǐng)貸款，獲得的額度也較高，各方面交易條件要求不高。

投資日本房產(chǎn)需要一個(gè)日本的名義人，全款購(gòu)買沒(méi)有限購(gòu)政策，但如果要貸款需要日本的常住地址等證明文件，還會(huì)審查個(gè)人的年收入，相對(duì)而言，投資日本房產(chǎn)的要求會(huì)多一些。

3，稅費(fèi)

英國(guó)房產(chǎn)稅費(fèi)減免幅度大，鮑里斯政府的一系列新政，減免印花稅，吸引海外投資進(jìn)入英國(guó)，稅費(fèi)方面優(yōu)惠幅度很大。

日本房產(chǎn)稅費(fèi)占據(jù)房產(chǎn)價(jià)格的7％9％左右，2000萬(wàn)日元的房子需要180萬(wàn)日元左右的稅費(fèi)，相對(duì)成本會(huì)更高一點(diǎn)。

〈三〉管理服務(wù)

投資英國(guó)和日本房產(chǎn)以后選擇專業(yè)的托管公司會(huì)較為方便，在英國(guó)和日本相應(yīng)的服務(wù)都很完善。

英國(guó)房產(chǎn)交易頻率更高，海外投資人數(shù)更多，因?yàn)橥顿Y者來(lái)自世界各地，托管需求更高，大部分的不動(dòng)產(chǎn)公司都有相應(yīng)的托管服務(wù)。英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家直接選擇所購(gòu)房產(chǎn)地產(chǎn)商的托管服務(wù)，可以減少很多復(fù)雜的轉(zhuǎn)換手續(xù)。在英國(guó)有大量老牌的房產(chǎn)托管公司，可以負(fù)責(zé)房產(chǎn)的招租，維護(hù)房屋設(shè)施，解決租客投訴，你只用收租金就可以了。

日本房產(chǎn)的一些托管服務(wù)公司多數(shù)較獨(dú)立，由房產(chǎn)地產(chǎn)商直接成立的托管服務(wù)公司不多，租客大部分是日本居民，流動(dòng)性較低，投資者多數(shù)來(lái)自亞洲地區(qū)，條文多數(shù)以日文訂立，需要更依賴托管公司提供的翻譯，投資者不容易更換托管公司或者是自己接手租務(wù)。

〈四〉未來(lái)回報(bào)

1，租金回報(bào)率

英國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)在7％左右，例如曼徹斯特的已經(jīng)達(dá)到了7.94％，未來(lái)還會(huì)提升，大量中國(guó)留學(xué)生進(jìn)入英國(guó)學(xué)習(xí)，今年申請(qǐng)英國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生增加了30％，會(huì)導(dǎo)致學(xué)生公寓緊缺，租金還會(huì)不斷上漲。

日本房產(chǎn)租金回報(bào)率在5％6％之間，移民人口數(shù)量趨于穩(wěn)定，供需平衡，未來(lái)會(huì)維持在這一水平，或者可能會(huì)降低。

2，房產(chǎn)升值空間

大量投資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析指出英國(guó)房產(chǎn)未來(lái)升值空間很大，英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)認(rèn)為此時(shí)是抄底英國(guó)房產(chǎn)最佳時(shí)機(jī)，匯率較低，最近十年內(nèi)出租收益都很高，隨時(shí)都可以出手，風(fēng)險(xiǎn)低收益高。

日本房產(chǎn)會(huì)伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展浮動(dòng)，但人口增長(zhǎng)空間小，如果并非在主要城市如東京，大版的市中心接近鐵路沿線，升值空間將非常有限，在市郊地區(qū)的房產(chǎn)也隨著人口收縮，更換租客或者提升租金的機(jī)率不高。

3，未來(lái)市場(chǎng)需求

鮑里斯上臺(tái)大量新政吸引力很強(qiáng)，新移民政策更加寬松，吸引世界人才進(jìn)入英國(guó)，大量留學(xué)生進(jìn)入英國(guó)學(xué)習(xí)，稅費(fèi)降低，海外資本推動(dòng)英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這些都給英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了大量需求，未來(lái)的增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁，英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也有力證明了這一點(diǎn)，國(guó)內(nèi)有很多人士已經(jīng)開(kāi)始投資英國(guó)房產(chǎn)。

日本旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好，但移民人口數(shù)量很有限，估計(jì)2020日本東京奧運(yùn)能夠帶動(dòng)的移民力度是短期而有限，長(zhǎng)期依然要依賴日本國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)需求，相對(duì)英國(guó)沒(méi)有優(yōu)惠政策吸引，未來(lái)市場(chǎng)需求會(huì)持續(xù)穩(wěn)定。

從這四個(gè)方面可以對(duì)比看出英國(guó)房產(chǎn)正處于價(jià)值拐點(diǎn)，很多國(guó)內(nèi)富豪開(kāi)始投資英國(guó)房產(chǎn)就是一個(gè)信號(hào)，如果你不只追求穩(wěn)定回報(bào)，投資英國(guó)房產(chǎn)更有機(jī)會(huì)讓你的資本未來(lái)幾年獲得大幅度提升。