英國(guó)脫歐加速步向終章,新政府的一系列政策已為英國(guó)硬脫歐做好了準(zhǔn)備。因?yàn)橹皟赡昝摎W懸而未決導(dǎo)致市場(chǎng)存在太多不確定性,成功脫歐之后英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有很高機(jī)率會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈。

Halifax最新房?jī)r(jià)報(bào)告顯示,2019年7月房?jī)r(jià)對(duì)比上月雖下降了0.2%,但對(duì)比去年同期卻上漲了4.1%;下面英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)帶大家分析一下英國(guó)房產(chǎn)的影響因素。

商業(yè)環(huán)境良好,全球企業(yè)進(jìn)駐

1、蘋(píng)果、亞馬遜等巨頭在英國(guó)設(shè)置總部

現(xiàn)在英國(guó)擁有良好的商業(yè)環(huán)境,蘋(píng)果、Facebook、亞馬遜、谷歌等科技公司都將歐洲總部設(shè)置在英國(guó),給當(dāng)?shù)貛?lái)更多就業(yè),促進(jìn)了英國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮。

2、全球企業(yè)在英國(guó)開(kāi)放招聘,人才聚集

大量科技企業(yè)歐洲總部定在英國(guó),谷歌公司的新總部也設(shè)置在國(guó)王十字,開(kāi)始在全球招聘更多優(yōu)秀人才,英國(guó)會(huì)迎來(lái)更多人才,吸引更多勞動(dòng)力。

3、高端人才對(duì)房產(chǎn)需求較高

大量的全球人才進(jìn)入英國(guó),隨之會(huì)產(chǎn)生更多的居住需求,需求量過(guò)高就會(huì)拉動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格上升,而且高端人才對(duì)高端房產(chǎn)的需求量很大,英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)分析這是投資英國(guó)房產(chǎn)最佳時(shí)刻。

人口紅利

1、留學(xué)生數(shù)量暴增

每年有大量留學(xué)生進(jìn)入英國(guó),例如曼徹斯特的很多大學(xué)就有大量的留學(xué)生,在2019年申請(qǐng)到英國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生人數(shù)相對(duì)之前提升了30%,申請(qǐng)人數(shù)達(dá)到了19,760人。

鮑里斯政府打算恢復(fù)PSW簽證將會(huì)促進(jìn)國(guó)際留學(xué)生選擇英國(guó),同時(shí)中美關(guān)系緊張也讓更多中國(guó)學(xué)生選擇前往英國(guó)留學(xué)。

2、新政府移民政策

鮑里斯政府將出臺(tái)更加開(kāi)放的移民政策,取消梅姨每年十萬(wàn)人的移民限制措施,鼓勵(lì)精英人才進(jìn)入英國(guó),促進(jìn)留學(xué)生留在英國(guó)工作,鼓勵(lì)富人投資英國(guó),獲得創(chuàng)業(yè)簽證。新的移民政策將吸引更多人才在英國(guó)居住工作。

3、學(xué)生公寓,高端住宅需求提升

國(guó)際留學(xué)生對(duì)學(xué)生公寓需求快速增加,之前就出現(xiàn)租住學(xué)生公寓困難情況,也推動(dòng)高端公寓租金不斷上漲。

英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)認(rèn)為供需關(guān)系是影響英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格變化的關(guān)鍵,也是英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格提升的主要影響因素。

購(gòu)房無(wú)限制,投資者配置資產(chǎn)好途徑

1、買賣英國(guó)房產(chǎn)無(wú)國(guó)籍限制

購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)無(wú)論是否是英國(guó)居民都可以,這是巨大優(yōu)勢(shì),也持續(xù)吸引全球投資者的關(guān)注。

2、英鎊匯率走低

從2016年脫歐以來(lái)英鎊匯率持續(xù)走低,現(xiàn)在還是歷史低位,無(wú)論硬脫歐或者軟脫歐現(xiàn)在選擇英國(guó)房地產(chǎn)投資都最劃算。

3、香港、新加坡、中東富豪大批買入英國(guó)房產(chǎn)

現(xiàn)在香港、新加坡、韓國(guó)、中東地區(qū)的大投資者都開(kāi)始買入英國(guó)房產(chǎn),大機(jī)構(gòu)大集團(tuán)抄底英國(guó)房產(chǎn)的新聞時(shí)有可聞,大量資金以不同渠道進(jìn)入英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng),證明脫歐后英國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

英國(guó)地產(chǎn)商很有底氣

1、地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)有信心

20182019年英國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌,反而在不斷增長(zhǎng),雖然有脫歐壓力,但供需關(guān)系推動(dòng)力很強(qiáng),在三月份之前同比上漲1.1%,而且借貸機(jī)構(gòu)也很活躍。

英國(guó)地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)很有信心,地產(chǎn)企業(yè)盈利豐厚,拿地?zé)崆橐埠芨邼q。

2、英國(guó)每年新房只有20萬(wàn)套

英國(guó)大量房東對(duì)房產(chǎn)也都堅(jiān)持長(zhǎng)期持有,英國(guó)每年新房每年只有20萬(wàn)套,這和人口快速增加之間產(chǎn)生了沖突,某些高速發(fā)展的城市如曼徹斯特,更出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的狀態(tài)。

英國(guó)學(xué)生公寓投資收益高

1、學(xué)校宿舍只能解決20%住宿需求

英國(guó)各城鎮(zhèn),尤其是留學(xué)生頗多的城市如曼徹斯特、伯明翰,以及住房新建量較少的小型大學(xué)城鎮(zhèn)如切斯特、紐卡斯?fàn)柊驳吕返?這些地區(qū)的大學(xué)中學(xué)校宿舍只能夠滿足20%的學(xué)生住宿需求,大量國(guó)際學(xué)生都要自己租住學(xué)生公寓或者私人住宅。

2、留學(xué)生喜歡高檔學(xué)生公寓

國(guó)際留學(xué)生更喜歡高檔學(xué)生公寓,因?yàn)榫幼「娣?平時(shí)學(xué)習(xí)也會(huì)更方便,生活也更安全一點(diǎn)。

3、學(xué)生公寓投資回報(bào)率高

學(xué)生公寓回報(bào)率達(dá)到7%8%左右,已經(jīng)有大量投資者開(kāi)始投資學(xué)生公寓,投資門(mén)檻較低,收益很高。

4、英國(guó)政府鼓勵(lì)學(xué)生公寓發(fā)展

英國(guó)政府也支持地產(chǎn)商發(fā)展學(xué)生公寓,這樣做可以改善留學(xué)生居住環(huán)境,促進(jìn)留學(xué)教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

英國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

1、房屋均價(jià)

根據(jù)Halifax的英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告,到2019年6月為止,英國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)在237,110英鎊,對(duì)比1月份的223,629上漲了6%。

2、地產(chǎn)商交房量

英國(guó)開(kāi)放商在2019年前二季度交房1866套,同比提升34%,但第二季度要比第一季度明顯降低,第二季度交房727套,對(duì)比需求量明顯不足,未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還會(huì)持續(xù)提升。

3、人口增長(zhǎng)

人口增長(zhǎng)直接影響了房?jī)r(jià),人口不斷增長(zhǎng)是住房需求提升的根本。2019年英國(guó)人口達(dá)到6694萬(wàn),有機(jī)構(gòu)報(bào)告預(yù)測(cè),在2050年英國(guó)人口將要增加到7700萬(wàn),移民政策等都會(huì)促進(jìn)人口的提升,英國(guó)將成為西歐人口最多的國(guó)家,在此期間英國(guó)房地產(chǎn)都會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

抄底最好時(shí)機(jī)不是未來(lái),而是現(xiàn)在

1、英鎊匯率處于低位,硬脫歐將成轉(zhuǎn)折點(diǎn)

2016年6月23號(hào)脫歐公投以后英鎊匯率不斷浮動(dòng),和脫歐進(jìn)程有很大聯(lián)系,現(xiàn)在英鎊依然處于低位。但未來(lái)無(wú)論硬脫歐或軟脫歐,只要完成脫歐,英國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,英鎊匯率必然上升。

2、未來(lái)英國(guó)政府可能要征收海外買家印花稅

英國(guó)政府公布一項(xiàng)政府草案,建議海外買家在英格蘭或北愛(ài)爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),額外征收1%的“海外買家印花稅”。這一買家稅將會(huì)在今年十月底落地實(shí)施。

從2017年起算,中渝置地以11.5億英鎊收購(gòu)金融城最高樓宇Leadenhall;李錦記集團(tuán)以12.825億英鎊買下老金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street;之后港資企業(yè)南豐集團(tuán)以3億英鎊成功競(jìng)標(biāo)國(guó)王十字大型開(kāi)發(fā)地塊Regent Quarter,溢價(jià)逾11%;直到最近期李嘉誠(chéng)領(lǐng)導(dǎo)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告,斥資252億港元現(xiàn)金收購(gòu)英國(guó)最大的酒吧運(yùn)營(yíng)商之一Greene King PLC全部股權(quán)。英國(guó)聯(lián)盟地產(chǎn)分析認(rèn)為此時(shí)選擇英國(guó)地產(chǎn)投資是最好時(shí)機(jī),不是未來(lái)而就是現(xiàn)在,脫歐確定以后英國(guó)局勢(shì)穩(wěn)定,將會(huì)快速拉升,再進(jìn)行投資競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)更激烈,現(xiàn)在跟著富豪們抄底,現(xiàn)在將是最好時(shí)機(jī)。