來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)

進(jìn)入11月底，深圳樓市突然迎來(lái)反轉(zhuǎn)，多個(gè)新盤(pán)入市成交量大增，近期多個(gè)樓盤(pán)更是紛紛傳出“秒光”的信息。

深圳樓市又“井噴”？

近期來(lái)看，深圳有部分樓盤(pán)大量推售，截至11月30日，深圳全市共計(jì)20個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)17個(gè)項(xiàng)目將入市，累計(jì)推售房源套數(shù)達(dá)12277套。

11月26日晚上8點(diǎn)，福田某樓盤(pán)采用線(xiàn)上選房模式開(kāi)盤(pán)，19點(diǎn)30分公示房源，20點(diǎn)開(kāi)始選房，20點(diǎn)30分選房結(jié)束。選房歷時(shí)半個(gè)小時(shí)，去化率高達(dá)96%。

上周末記者也來(lái)到該樓盤(pán)了解具體情況↓

某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：前幾天開(kāi)的盤(pán)，今天才是第五天，四天前的晚上開(kāi)盤(pán)是397套，當(dāng)天晚上就剩16套了，現(xiàn)在只剩4套。

11月底，在萬(wàn)科喊出“活下去”之后將近60天里，這家風(fēng)向標(biāo)式的房企不僅接連拿地，而且還在深圳打出了極為少見(jiàn)的“收割戰(zhàn)”。

11月28日，萬(wàn)科某樓盤(pán)開(kāi)啟網(wǎng)上選樓房，半小時(shí)賣(mài)出1900套，銷(xiāo)售金額突破70億元，打破深圳有史以來(lái)的單盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。

深圳近十天內(nèi)共推出5個(gè)新盤(pán)，共有約5500套房入市，單價(jià)從4萬(wàn)到10萬(wàn)不等，其中近4天就成交了接近200個(gè)億。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋?。鹤罱谝皇殖霈F(xiàn)幾個(gè)新盤(pán)，它是因?yàn)閴阂至藥讉€(gè)月以后，需求其實(shí)相當(dāng)大，深圳情況不一樣，它是一個(gè)持幣觀望的市場(chǎng)，很多人購(gòu)買(mǎi)力是有的，但因?yàn)檎{(diào)控，它收縮起來(lái)了。在沉淀了3到4個(gè)月之后，市場(chǎng)有返回動(dòng)力。但是，價(jià)格仍然是平穩(wěn)的，甚至是微微有所下跌。

不過(guò)，這并不意味著深圳樓市回暖，一些十分難賣(mài)的項(xiàng)目，則推出分期首付、特價(jià)房源、一口價(jià)等方式促銷(xiāo)。事實(shí)上，除幾個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”外，深圳其他新盤(pán)的去化率并不理想。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳11月倒數(shù)第二周四項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，入市一手住宅去化約46.8%。其中龍崗某樓盤(pán)推出415余套房源，去化率最低約10%。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹：從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，目前新房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)還沒(méi)有形成。上兩周的一些樓盤(pán)熱銷(xiāo)，可判定為是個(gè)別案例。其實(shí)，這些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也會(huì)有一些打折的行為，它的銷(xiāo)售價(jià)格是很接近地氣的，所以，客戶(hù)去買(mǎi)也是很正常的現(xiàn)象。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新增預(yù)售9468套，環(huán)比上漲84.71%；庫(kù)存面積361.21萬(wàn)㎡，去化周期13.8個(gè)月。11月深圳一手住宅網(wǎng)簽1985套，環(huán)比上漲8.17%，網(wǎng)簽均價(jià)54066元/㎡，環(huán)比下跌0.01%。

二手房交易量持續(xù)下跌

和深圳一手房市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆的形勢(shì)相比，二手房成交量的表現(xiàn)依然冷清，二手房市場(chǎng)空間受新房限價(jià)擠壓，成交量及價(jià)格均走低。一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒(méi)有接單了。

記者來(lái)到深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，不少業(yè)主將自己手中的房產(chǎn)價(jià)格下調(diào)10%到15%，但即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒(méi)有出現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

深圳鏈家房地產(chǎn)中介張強(qiáng)：有880萬(wàn)的房子，現(xiàn)在業(yè)主下調(diào)了20萬(wàn)，也有客戶(hù)在看，也有在談，但目前還沒(méi)成交，房子放盤(pán)也有兩三個(gè)月了，11月份相對(duì)于10月份，成交量大概下降20%到30%。

由于二手房量?jī)r(jià)的持續(xù)低迷，市場(chǎng)上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者，自己已經(jīng)半年沒(méi)有成交二手房了。

深圳某房地產(chǎn)前中介陳紹喜：今年市場(chǎng)一直不是很好，7月份出了限售政策之后，市場(chǎng)就更加冷淡，我們也都非常努力地推介，但是成交量還是非常小，所以現(xiàn)在也是選擇辭職休息。

深圳市民黃女士準(zhǔn)備結(jié)婚，打算要買(mǎi)一套七十平米兩房的公寓，雖然近期二手房市場(chǎng)價(jià)格有所下降，但總價(jià)還是超過(guò)了她的預(yù)算，黃女士最終選擇持續(xù)觀望。

深圳市民黃女士：目前看了半年左右的房子，有560萬(wàn)、600萬(wàn)左右的幾套房子。業(yè)主降5萬(wàn)、10萬(wàn)，如果能再優(yōu)惠30萬(wàn)，可能就會(huì)下手。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買(mǎi)家并非個(gè)例，除此之外，合同成交周期較長(zhǎng)可能引發(fā)違約問(wèn)題，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：因?yàn)楫吘乖谫I(mǎi)二手房，尤其在換房的人當(dāng)中，這部分人群很多都是需要賣(mài)了房子，才有一部分資金去換更大的房子，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，如果他的房子沒(méi)有及時(shí)賣(mài)出去，或者他的房子在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也出現(xiàn)了延遲，在這種情況下，可能就會(huì)涉及到交易時(shí)間太長(zhǎng)的情況，可能就會(huì)有違約的。

根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)， 8月份深圳二手房成交量高達(dá)7200套，到了11月月底，當(dāng)月成交量?jī)H為3303套，相比8月份已經(jīng)腰斬。這一數(shù)字，創(chuàng)下除春節(jié)之外20個(gè)月以來(lái)的新低。從9月開(kāi)始，深圳二手房均價(jià)開(kāi)始走跌，從9月的52867元下降到11月的52143元，跌了1.5%左右，處于高位盤(pán)整狀態(tài)。