前段時(shí)間，深圳坪山區(qū)一小區(qū)內(nèi) 500多戶(hù)剛剛?cè)牖餂](méi)多久的業(yè)主，突然收到一封來(lái)自轄區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察部門(mén)發(fā)來(lái)的告知信，當(dāng)中寫(xiě)到他們的公寓新房?jī)?nèi)，存在違建行為，必須在限期內(nèi)拆除違建部分，否則將受到處罰，甚至還會(huì)影響征信。一個(gè)小區(qū)里，怎么會(huì)有這么多人違建呢？

500戶(hù)公寓房業(yè)主搭板違建 限期拒拆將受罰

前天（10月10日）上午11點(diǎn)，一線(xiàn)記者抵達(dá)深圳坪山區(qū)龍光玖云著小區(qū)看到，在小區(qū)門(mén)口及各樓層的一樓走道內(nèi)，都張貼著這則告知信。

據(jù)聞?dòng)嵍鴣?lái)的業(yè)主介紹，這個(gè)小區(qū)所出售的公寓樓盤(pán)，共有35平米和56平米兩類(lèi)戶(hù)型，層高都在4.5米。當(dāng)初這個(gè)樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)之一，就是可以在樓層中間搭板，將一層變成兩層，形成復(fù)式戶(hù)型。

業(yè)主

“反正這個(gè)房子就這樣，你不可能說(shuō)它不能搭的話(huà)，它搞這么高干嘛，大家都這樣做就這樣做?！?/p>

該業(yè)主稱(chēng)，盡管這些工程都是每個(gè)業(yè)主私自完成，但開(kāi)發(fā)商在推銷(xiāo)時(shí)，還做了搭板后的復(fù)式樣板房，讓大家可以效仿改建?？蓻](méi)想到，施工隊(duì)剛剛?cè)雸?chǎng)，轄區(qū)的規(guī)劃土地監(jiān)察部門(mén)就上門(mén)來(lái)，要求停工。

一線(xiàn)記者隨機(jī)走進(jìn)了3號(hào)樓，看到這里大部分房間還是毛坯房，少部分開(kāi)始裝修的房間也已停工。不過(guò)也有頂風(fēng)作案的，這幾名裝修工人就正在等業(yè)主來(lái)開(kāi)門(mén)作業(yè)。

隨后，一線(xiàn)記者又以業(yè)主身份，咨詢(xún)了小區(qū)物業(yè)。對(duì)方表示，這兩天，執(zhí)法人員都在小區(qū)巡查，所以他們要求業(yè)主停止裝修。不過(guò)對(duì)于違建是否需要拆除，物管的態(tài)度卻有點(diǎn)模棱兩可。

賣(mài)樓期間銷(xiāo)售誤導(dǎo) 業(yè)主改建實(shí)為違法

一線(xiàn)記者在現(xiàn)場(chǎng)也詢(xún)問(wèn)了幾名正在巡查的執(zhí)法人員。對(duì)方表示，在這個(gè)龍光玖云著小區(qū)中，四棟樓有三棟為寫(xiě)字樓，一棟為公寓。在銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商就做了隔層樣板房，以此誤導(dǎo)不少消費(fèi)者。

而開(kāi)發(fā)商這么做，是想通過(guò)搭層擴(kuò)寬使用面積，讓房屋更具購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。但如果業(yè)主效仿，就改變了建筑規(guī)劃，屬違法行為。

執(zhí)法人員

“賣(mài)的時(shí)候樣板房是給你隔了的，開(kāi)發(fā)商給你隔了，可能是有一種誤導(dǎo)這些購(gòu)房者，我們現(xiàn)在調(diào)查的情況來(lái)看，就是小業(yè)主是自己在弄的。”

律師：開(kāi)發(fā)商疑轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 導(dǎo)致業(yè)主受罰

有律師表示，過(guò)往該類(lèi)公寓房均是開(kāi)發(fā)商自行加建，但這次不同在于，開(kāi)發(fā)商僅在銷(xiāo)售時(shí)進(jìn)行了誘導(dǎo)，入伙后的加建者為業(yè)主本人，這種做法，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，最終業(yè)主將成為處罰主體。

張茂榮 律師：

“我個(gè)人理解我們政府機(jī)關(guān)應(yīng)該是在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售階段或者是在建設(shè)階段，發(fā)現(xiàn)有這種情況應(yīng)該及時(shí)地進(jìn)行介入，然后使之在入伙之前，能夠消除相關(guān)的違法建筑苗頭，然后從而避免事后我們這個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生大面積違建被處罰的情況?！?/p>