? ? 隨著國(guó)家一系列政策的頒布，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入告別簡(jiǎn)單粗放型發(fā)展模式的新常態(tài)。2014年，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比大幅下滑，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下跌城市不斷增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整不斷加深，投資增速預(yù)期進(jìn)一步下滑，房?jī)r(jià)繼續(xù)合理回歸。但在2015年“3.30新政”的刺激下，房地產(chǎn)呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)。

? ? 據(jù)投融界透露，平臺(tái)上房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)呈增多趨勢(shì)，項(xiàng)目模式也呈現(xiàn)出多元化特征。來(lái)自江蘇南京的一個(gè)房地產(chǎn)公司規(guī)劃將濕地公園景觀引入小區(qū)；而一個(gè)來(lái)自云南的項(xiàng)目，模式為在各達(dá)標(biāo)縣城最黃金地段收購(gòu)2畝~5畝不等的小宗地塊，開(kāi)發(fā)成4000m6000m不等的小體量街鋪，每個(gè)項(xiàng)目的投資額度在5000萬(wàn)元以?xún)?nèi)，快速開(kāi)發(fā)后租售分割持有?？梢哉f(shuō)，業(yè)態(tài)走勢(shì)分化、區(qū)域分化、主題分化、融資模式分化是2015年房地產(chǎn)業(yè)的四大趨勢(shì)。

? ? 一、業(yè)態(tài)走勢(shì)分化。從不同的物業(yè)形態(tài)看，商品住宅已經(jīng)進(jìn)入白銀十年，處于穩(wěn)定增長(zhǎng)期，但一線(xiàn)城市、重點(diǎn)二線(xiàn)城市仍有發(fā)展空間。商業(yè)地產(chǎn)則逐步趨于飽和狀態(tài)，受電子商務(wù)沖擊明顯。辦公方面，一線(xiàn)城市辦公市場(chǎng)仍存發(fā)展空間，但二三線(xiàn)城市的辦公市場(chǎng)前景不明朗。

? ? 二、區(qū)域分化。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步深入，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)將保持繼續(xù)發(fā)展，而中小城市隨著人口向大城市的聚集流失，房地產(chǎn)需求則將面臨挑戰(zhàn)。而大城市核心商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)也將保持熱度，而遠(yuǎn)郊區(qū)則呈現(xiàn)不同的冷熱。

? ? 三、主題分化。隨著需求的見(jiàn)頂和供給的持續(xù)，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將導(dǎo)致差異化的主題與商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)，養(yǎng)老、綜合直至創(chuàng)新社區(qū)、創(chuàng)業(yè)區(qū)等新興的商業(yè)模式不斷產(chǎn)生，面向不同的人群和不同的需求場(chǎng)景。未來(lái)的房企都不能避免受到互聯(lián)網(wǎng)的滲透。結(jié)合房地產(chǎn)、金融并有機(jī)融入到“互聯(lián)網(wǎng)+”，將是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。

? ? 四、融資模式分化。隨著房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)，融資模式也將從原來(lái)銀行信貸、上市融資為主，轉(zhuǎn)向信貸、股票市場(chǎng)、私募和眾籌等多層次的融資體系，國(guó)內(nèi)國(guó)際都將成為重要的融資來(lái)源，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)都可成為回報(bào)方式。房地產(chǎn)行業(yè)從“拿地+開(kāi)發(fā)+銷(xiāo)售”的開(kāi)發(fā)模式，逐漸轉(zhuǎn)向以客戶(hù)端為主導(dǎo)。